上海二手房交易除了房价外,还需要支付其他什么费用?商住两用和住宅的区别有多大?

是使用年限上面的问题

一是年限:住宅70年,商住一般50年,二:对于买方所交的税费和住宅差不多,但是,以后要是卖的话,交税很多,营业税5.65%,土地增值稅30%--60%不等,个税20%,

需要交印花税5元,交易手续费2.5*建面,登记费80元,他项权利登记费100-200元,配图费25元。区别就是使用权了,住宅使用权70年,商用的就有50年。

营业税:全额或差额的5.55%个税:普通住宅全额1%或净利润的20%,非普通全额2%或净利润的20%佣金,1%交易登记费,80元每套权证印花税,5元产证图纸费20元商住和住宅的没有区别的

中介费,使用权限不一样

相差蛮大的 正常情况下是买进价和卖出价的差额部分的50%左右要交给国家。若果是 公司对公司 就少很多了。做个股权或资产转让就可以了

中介费。商住楼的使用年限是50年,住宅是70年。

中介费是少不了的、不付谁帮你服务?商住和住宅是差不多的,出租的话。商住中介费比较多点、其他差不多

税费10.55%或7.55%,差别就是使用年限上面

中介费,商住买是一样的,卖多