2手房,房产证已经过户,土地证是集体的,该怎么办了?

本人,第一次买房子,什么都不懂,请大家帮帮忙了。。谢谢!!购买的是2手房,1997年的房子,属于房改房,只有房产证,没有土地使用证。土地使用证是集体的,一栋大楼的。我想问问:1。房产证已经过户了,土地使用证可以过户吗?可以把集体的划出我私有的部分吗?2。如果不行,那集体土地使用证能变把卖房的名字变成我的名字吗?需要什么程序吗?3。我怕房产证是我的名字,土地使用证集体上又是卖房的名字,那以后拆迁有问题吗?4。房产证过户了,中介就叫我给中介费,土地使用证叫我自己去办。我是不是应该拿到2证了,在给他钱?谢谢大家了。。。第1次买房子,太多的不懂了!~谢谢大家! 收起