二手拆迁安置门面房购买疑问

已购买3年未拿到俩证! 双方夫妻已在公正处公正过 !并签订了买卖协议 !在当地房产公司以买房人身份已开据正规购房款**!但未签定购房买卖合同!并且拆迁安置书已改为买受人 并且从新盖过拆迁办的公章在买受人名字上!请问这样的买卖是否受法律保护 打官司是否有胜算!!!