有土地使用证和没有土地使用证的房屋价格有差别吗？

没有土地使用证的房屋不能上市，所有价格上要便宜不少，是不是真的？答:没有土地证的房屋同样可以交易,只是办理过户手续的时候需补交土地出让金.如果说二者有价格上的差异的话,那应该是差在土地出让金这块了.

理论上没有土地证的（划拨土地）要比由土地征得便宜（出让土地）从成本上看区别在于前者不用交土地出让金，但仍然属于合法出售，可以在市场上交易。但在市场体系的运作下，变成了开发商节约省本的方式。也就是说同质的两套房屋（一个划拨，一个出让）售价是一样的。如果有的选建议买出让土地的，因为日后划拨土地要是转为出让土地还需要你交一笔土地出让金。