想办理首套房贷款,可是到房产局一查,说我爱人所在户口本的户主(她爸爸)有一房产,但此房产已经是十年

想办理首套房贷款,可是到房产局一查,说我爱人所在户口本的户主(她爸爸)有一房产,但此房产已经是十年前卖了,只是没有过户,现在房子已经找不到了,因为已经拆了建起了楼房。这可怎么办呀,可愁坏了?为什么在一个区的,不同县不能贷款呢?请明白人解答一下。