容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场 展开
容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等.根据你提供的数据计算如下:建筑面积:用地面积*容积率=54200*2=108400平米,容积率为2,可以考虑小高层和多层,也可考虑低层和高层,也可考虑综合业态;首层建筑面积:用地面积*建筑密度=54200*30%=16260平米绿地面积:用地面积*绿化率=54200*30%=16260平米建筑层数:按2.95米/层高计算,层数=(建筑高度-室内外高差-女儿墙)/层高=(60-0.45-0.6)/2.95=20层建筑面积最大的理论值:16260*20=325200平米;前提日照、退界、间距均满足,且全部是住宅);54200平米的用地,虽说有点小,但是还可以做出很多产品类型的:点式,板式,是否有商业和公建(或配套公建)。。。还有,如果有部分是酒店式公寓,该酒店式公寓可以不必考虑日照,这样就可以更有灵活变通的余地,如果是真实的项目,要做多业态分析,真实可行的经济指标是关键。一般开发商都谋求利益最大化,何种组合利润最大,何种最符合当前市场和**的要求,等等,需要一个综合的协调和梳理,得出目前一个最佳答案。总图好了后,还有立面和房型的设计,如何停车等,不过往往这些都是一起进行的。此外,还要看项目的定位,以及总图的形状,场地的现状,周边的环境等,要从多方面综合考虑。 附注:住宅按层数划分如下:(住宅设计规范 GB 50096-1999(2003年版)) 一、低层住宅为一层至三层;二、多层住宅为四层至六层;三、中高层住宅为七层至九层;四、高层住宅为十层及以上 收起
