使用权转产权可不可信?

我想在自己房子附近给父母买套小户型房?看的房子是使用权,中介说可以给办成产权,只要购房人是北京户口,首次购房就行。我的父母是外地退休后随我户口入的京,目前户口在北京,也无北京购房纪录和贷款纪录,中介的说法是否可信?他们说可以在买卖过程中直接办理成功。如果可行,此房产房价较周边房价低多少?并且办理产权交多少钱才合适?