现房才卖,开发商有什么问题吗?

我在济南,最近看中一处房子,位置等等都算不错,但是价钱稍高。奇怪的是,别的开发商刚挖地基就已经开始搞预售,还经常弄个交订金后排队抽签的噱头。而这个楼盘,11月底就正式开盘,现在很明确的说交了订金就可以定下房子位置,不知里面是否有什么猫腻,请高手指点,谢谢。