请问:我们所签协议房屋买卖协议是否有法律效力?正式合同究竟应该啥时签订?

我于本月在大英一开发商处够买住宅商品房时已交首付款(约定剩余房款按按揭方式支付),卖方只与我签订了购房协议,而未签订正式合同(协议中规定交房后再统一办理房管所正式合同).