买卖土地违约

我欲购乙方工业用地,并付订金60万,佘下在乙方办完土地证再付,但乙方一直未能办理,可能是乙方并没有权利卖那块地,无法**。付钱时乙方只打了一个收条:收土地房屋订金60万元。