今借到某某某人名币xx万元整,某某房地产开发有限公司盖财务专用章,还是怎么退?

父母在本地连云港购置了开发商同科的房子,是走熟人途径买的工程款房子,现开发商不靠谱崩盘,所建房子已停工,且迟迟不开盘,目前与个人,也就是工程款抵扣房户主完成过户等问题,且已支付30余万,但是我们现在还没有和开发商签订合同,所以很担心出问题。开发商给了一张