二手房现地区指导价低于原购买价怎么算税费

办公房的话这个情况就是契税！

不明白，请问当时的过户价钱是

要看你是全款还是要贷款，如果全款的话，安低于成交价的指导价缴税就可以了。

您说出的条件不足以完全给您准确答案。

首先是这样看你房产证上面是70年产权还是50年或者40年，如果70年产权，按照国家现行政策，6000*面积*（5.6%营业税+1%个人所得税+小于90米个人首套1%、大于90小于140米1.5%、二套全是3%）。 如果是50年产权或者40年产权，营业税差额就做掉了、个税也做掉了。只有3%的契税。

只要是能差没得就不用交了 不可能在让国家反钱呀

全额的营业税：6000*建筑面积*5.6% 然后根据您自己的情况及房主的情况分别交：个税1% 契税1%、1.5%或3%

您说的是五十年的还是70年的，50年的只交契税3%用地区指导价*房本面积*3%这是五十年的。

看您房子的性质了，一般接触的商品房较多，目前这边收的税种有：契税，营业税，个税。 不满五年营业税为5.6%，契税根据您买的房子的面积大小而定，90平米以下契税1%，90m2以上——140m2 以下契税1.5%，如果买家是二套的话契税不分面积大小都收3%。个税目前走差额，差额为零免个税。大致情况就是这样，具体情况具体分析。有需要联系！

这要看你要买的房子建筑面积是多少，超过140平米的不管你是不是满五年都要缴纳3%的契税，因为这属于非普通住宅，1%或1.5%是针对小户型的，希望我的补充能帮您解决您的顾虑。