房屋租赁合同不是应该由房主本人或直系亲属签才有法律效力吗?远程或电子合同或信件方式合法吗?算合法吗?

大家好,我想租一套二手房,房主一家却在外地,没有物业,钥匙只是交给门卫大爷帮保管,房主是通过电话跟门卫大爷联系的,房主在电话上跟我说让我跟门卫大爷签合同,房屋