小产权房交了定金3万,签了合同,我方毁约定金不退,卖房毁约双倍赔偿,请问那合同有效吗?

您好,小产权房交了定金3万,签了合同,我方毁约定金不退,卖房毁约双倍赔偿,现在卖方不想卖了,请问那合同有效吗?谢谢。