请问这样操作会有怎样的风险呢?可以帮我解答一下吗?现在二手房过户的免个税条件是什么呢?

你好,我想购买一套二手房,但是房产证还没下来,契税什么的都交了,查到这个房子已经备案了,业主想说让我们先给首付,然后可以住进去帮业主还贷款,直到房产证下来就过户,请问这样操作会有怎样的风险呢?可以帮我解答一下吗?契税还未满2年,现在