地震能否震塌楼市？

地震的遗产之一，便是人们首次将房屋的建筑质量提高到全所未有的重视度，让房子“质量”取代“价格”一度成为谈房论市最火的关键词。地震之前，房地产市场（尤其是一线城市）就已经处于胶着状态了：深圳的房价已经明显下跌；北京的房价虽然仍在坚挺，但是成交量持续萎缩，市场观望情绪有增无减；上海的情形也不容乐观，有价无市显然是一种常态。地震的冲击，让本已冰冷的楼市雪上加霜。以上周房地产成交为例，上海市场成交环比下降5.65％，连续2周下跌；北京市场日均成交环比下降1.9％；深圳成交大幅下滑33.5％；低价房入市拉低均价，市场成交连续两周出现下滑；武汉市场成交大幅下降37.0％，价格上涨1.75％；西安市场日均成交下降15.0％。任何一场战争，都充满偶然性的变数，楼市战争也不例外。假如没有地震，房地产有价无市的胶着状态还会继续存在下去，尽管这种状态最终会因为开发商资金链紧张而以降价销售的方式打破平衡，但是至少在八月份之前，这种买卖相持的局面不会得到根本改观。假如地震发生在2007年，其会对楼市产生影响，但是很快就会过去，因为那个疯狂的年月里，人们对投资价值的追捧极有可能压倒对房产质量的反思。然而，地震偏偏发生在2008年的半年之际。其时，楼市的春天半年间都没有等到，而且在继续从紧的货币政策和继续严峻的宏观经济条件下，好多人都对春天的到来绝望了。福无双至祸不单行，偏偏在这个时候，地震又发生了。一堆堆瓦砾碎石、一道道断壁颓垣，以铁的事实破除了房产必然保值增值的神话，在血的教训中人们重新思考房屋建筑质量之于生者至高无上的根本价值。一时间，楼市交易似乎陷入休克状态——缓不过神儿来，可怕；缓过神儿来，后怕。（转自吴疆的博客） 收起