2019年的房地产还有上升空间吗（来自天津希望小区）

2019年的房地产市场已然开局，今年的市场会怎么样？有专家分析，随着“房住不炒”的推进，炒房时代将会结束，房地产进入横盘时代，预计今年楼市不会大涨也不会大跌。 牛凤瑞表示，央行降准，意味着流动性增加，无异于给房地产企业打了一针强心剂，今年房企融资情况总体会比去年好一些，企业的日子也会比去年好过一些。牛凤瑞还提道，近期，多个地区的房贷利率也有所下调，对于买房人是个好消息，相比之下，信贷政策的调整比限购政策的调整，更加能对房地产市场起到促进作用。 收起

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。 房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。 一线城市周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。 收起

坐标广州 广州目前大环境来说，基本价格洼地了，广州接下来涨幅比较大应该是一些顶级豪宅，像紫龙府这种小蛮腰隔壁的江景房。 从化，花都，大部分增城地区这些远郊板块应该是保持稳定，横盘基本无上升空间，购房者可以继续观望，福利应该会越来越多，比如送车位之类的。 市区板块，豪宅项目应该继续保持稳定的增长态势，刚需项目趋于稳定，部分老城但有新规划的板块，比如天河金融城，荔湾白鹅潭之类的板块应该是稳中有升，适合投资兼自住客户。 南沙板块，核心区域建设目前如火如荼，各个楼盘统计数据显示，开年后南沙火热到不行，个别楼盘甚至出现通宵排队抢房的现象。这个时候入手的时机还是可以的，但是得做好长期持有准备，最少5年，甚至得10年后南沙物业才可兑现它的价值，刚需客现在就入，投资客就需要考量年化收益率是否值得投资。 总体而言，一线城市的市场还是会呈现稳中有升的态势，另外广州真的不便宜，不要被均价欺骗。 收起