现在商住两用房可不可以买呀

您好，很高心为您解答问题。首先商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓，写字楼，商铺，类住宅，产权为40年至50年。 投资或者办公你可以考虑以上所有类型，他们的投资回报点就高低不同，选择根据自身经济情况而定，商业地地产靠的是稳定持续的租金。 自住只有公寓或者类住宅，类住宅和部分公寓水电气三通，满住住家基本需求，过渡没有问题但还是要考虑到商业价值有多少，位置，层高，交通等，未雨绸缪。 最后商住到底可不可以买，基于你个人经济情况。一般建议慎重购买，经开万达现在还有以五年前新房价格出售的公寓 收起

公寓的优势呢： 1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。 3.公寓可自住，可成立公司。 4.公寓周边生活配套更高档。 5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。 6.公寓一般住单身新贵，企业白领，整体人群素质高。 7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 8.公寓比住宅的租金要高。 9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 10.物业管理会更加的规范和到位。 11.公寓面积小，总价低，适合定居与过渡。 12.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快形成以小区为中心的商业氛围，人气高，收益必然高。 关于产权问题，最新也出台了新的政策，到期可以续期，所以未来商住产品肯定会成为一个投资的选择。 珍惜所有，成就所托！我是丽兹行豪宅顾问郭晓光。 收起

商住两用房好吗?选择商住两用房时要注意什么? 第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。 第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。 第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。 第四，选择新型“商住两用房” 现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。 收起

公寓的优势呢：1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3.公寓可自住，可成立公司。4.公寓周边生活配套更高档。5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。6.公寓一般住单身新贵，企业白领，整体人群素质高。7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。8.公寓比住宅的租金要高。9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10.物业管理会更加的规范和到位。11.公寓面积小，总价低，适合定居与过渡。12.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快形成以小区为中心的商业氛围，人气高，收益必然高。 收起

您好，首先商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓，写字楼，商铺，类住宅，产权为40年至50年。 投资或者办公你可以考虑以上所有类型，他们的投资回报点就高低不同，选择根据自身经济情况而定，商业地地产靠的是稳定持续的租金。 自住只有公寓或者类住宅，类住宅和部分公寓水电气三通，满住住家基本需求，过渡没有问题但还是要考虑到商业价值有多少，位置，层高，交通等，未雨绸缪。 最后商住到底可不可以买，基于你个人经济情况以及一名负责人的经纪人。 收起