怎样才能买到好的二手房?

买二手房如何选到好房源:一、选择靠谱的中介公司选房看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质,看从业人员着装是否统一,是否佩戴有本公司标识的信息牌。了解中介公司提供的服务有哪些项,是否能够帮助代办二手房按揭贷款。除此之外,自己在网上搜索关于该中介公司的信息,查看国家信用公开系统里该房产中介机构的信用信息。二、交通便利是首选上下班离不开交通,交通便利,能让每天的出行顺畅不少,节省时间。买二手房宜选择出行方便、临近公交站点、离学校、医院、超市等设施较近的房子。三、了解房子的产权和建筑年代在选择房子时特别要注意的是,权证上的产权人与卖房人是否为同一人,产权情况是单独所有还是有共有人,否则过户时容易发生纠纷。注意产权证的各项明细,确认产权有没有抵押。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证或由律师签字的委托书)。同时,还要弄清楚房子的建筑年代。四、了解小区的基本情况了解小区是否配套完善、环境整洁;物业管理、水、电、取暖的费用如何收取;观察电梯的品牌、及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区安保状况怎样;小区绿化率如何;物业服务好不好;车位是否需要费用等。这些都是看房时需要了解的。五、查看房屋内部格局是否有私搭乱建部分,是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;管线是否走线合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水现象;留意卫生间附近的地板或者墙壁,看看是否有潮湿发霉的现象。六、了解邻里情况看社区内的人来人往,通过衣着和生活规律判断居住人群的人文环境;好的邻里氛围也很重要,关系到以后居住是否顺心;收起

要想买到自己满意的房子需要注意以下四点:一、不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候,购房者要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的,当购房者亲自到现场看过之后,也许会发现和别人说的截然不同。三、看房过程中不要跟业主谈价格购房者切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面如果能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。四、看完房后不要只想总价不考虑税费如果购房者只觉得房子不错可以考虑,那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,如果总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。 收起