买房变更合同（来自天津商业公寓小区）

你好,我这边买了一套商业公寓,由于置业顾问刚开始按揭事项没有说清楚,按揭办不下来(已签好了第一份合同,首付百分之五十,定金两万都已交付),现在要变更合同做分期,请问这算违约吗?如果是,谁占的责任大一些?变更合同做分期在时间上会有什么影响吗?