北京二手房交易税怎么算的

 普宅：（房本小于140平）不满5年：营业税=地区指导价X面积X5.6%个税=地区指导价X面积X1%契税=地区指导价X面积X1%（1.5%、3%）——如果是首套购房而且房本面积小于90平就是1%，如果首套并且小于140平大于90平就是1.5%，如果是二套不管多大面积都是3%。（是首套还是二套房已现有名下的房产为主，曾经有过但是已经卖掉的不算在内）如果满5年的话就没有营业税；个税有没有就看卖房名下还有没有其他房产，如果有其他房产那么就有1%的个税，如果没有其他房产就没有1%的个税；契税正常。是否满5年只有两个东西可以界定：契税片和房本。非普住宅：不满五年的话跟普宅不满5年正常交9.6%的税费。满5年的话营业税走差额，其他的不变。 收起

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 2012年  最新计算方法：普宅：（房本小于140平）不满5年：营业税=地区指导价X面积X5.6%个税=地区指导价X面积X1%契税=地区指导价X面积X1%（1.5%、3%）——如果是首套购房而且房本面积小于90平就是1%，如果首套并且小于140平大于90平就是1.5%，如果是二套不管多大面积都是3%。（是首套还是二套房已现有名下的房产为主，曾经有过但是已经卖掉的不算在内）如果满5年的话就没有营业税；个税有没有就看卖房名下还有没有其他房产，如果有其他房产那么就有1%的个税，如果没有其他房产就没有1%的个税；契税正常。是否满5年只有两个东西可以界定：契税片和房本。非普住宅：不满五年的话跟普宅不满5年正常交9.6%的税费。满5年的话营业税走差额，其他的不变。 收起

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