贷款买了一套二手房 和房主口头约定抵押完交房 怎么才能维护权利 可以找开锁公司强制换锁吗

贷款买了一套二手房 已经过户 抵押所有手续都已经办完 和房主口头约定抵押完交房 现在房主变卦 怎么才能维护权利 可以找开锁公司强制换锁吗