如果用商贷买房公积金要如何再提取?有高手清楚吗?

公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么,如何更好的使用住房公积金贷款呢1、利用好公积金贷款的优惠利率政策对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款买房,节省利息支出。2、父母子女互提公积金贷款在购房时,要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市,如果房价较高或购买的房屋面积大,公积金贷款的额度可能不够用,一些地方可能出于一人买房,全家支持的考虑,也作出了一些新的规定,如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。3、选择有利的还款方式各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好,可在一定程度上减轻还款压力,并在资金宽余时,再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。4、将公积金用于贷款买房外公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领,应尽量发挥其应有的作用。5、提取公积金还贷许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。 收起

混合贷款买房流程是·1.首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款,那么跟你一月缴多少,账户里多少钱,钱都在哪缴的无关。但是有几点要注意的:公积金要连续缴存一年以上才能使用,与工资之间有缴存比例,可以被银行反算出工资额度,做不了虚假收入证明(工资需是月供的2倍以上,所以直接影响月供的上限,进而影响你的贷款额度和还款年限)3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了,商贷利率大概是公积金的2倍少点。4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款,是很久以前的政策,即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。现在没人会考虑,因为能做公积金才能做混合,现在商贷利率高,能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键,关键是贷款额度。总之混合贷款难难难。5·如用公积金贷款,且成功后,用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据,可以根据单位情况,适时提取公积金,每次提取最高额度为上一年的还款额,每年提取一次 收起