合同约定2017年底物业未能办下房产证,并于拿到房产证一月后由买方办理完过户。谁属于违约方?

你好,卖房时,合同约定2017年底物业未能办下房产证,卖方主动联系房管局于2018年4月1日前办理下来,并于拿到房产证一月后由买方办理完过户。结果经与房管局联络卖方于4月16日办下房产证,但现在买方不过户,谁属于违约方?