你说的那种情况,也是这种房子出售中的情况一种,但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同,是否有交过首付,或者是你一次性付款,开发商是不是同意债权的抵消,是不是能拿到开发商之后办理的房产证。这都是你要注意的问题。 因为他会存在一房多卖的情况,所以你要确实的知道这套房子是不是由开发商顶账给卖方的,如果是,有没有书面文件证明,如果没有,那么你就要注意防范风险,可能会导致的结果是,你把房款 展开
你说的那种情况,也是这种房子出售中的情况一种,但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同,是否有交过首付,或者是你一次性付款,开发商是不是同意债权的抵消,是不是能拿到开发商之后办理的房产证。这都是你要注意的问题。 因为他会存在一房多卖的情况,所以你要确实的知道这套房子是不是由开发商顶账给卖方的,如果是,有没有书面文件证明,如果没有,那么你就要注意防范风险,可能会导致的结果是,你把房款给了卖方,可开发商却不承认,所以就不会履行合同。 这里还需要说明的是,因为是顶账房,那么只是债权给了卖方,而产权还是属于开发商的,这里就不会涉及到更名,因为出现更名的情况是,已经签署了购房合同,可能因为自己的资金或者是银行贷款的问题,不能购买了才会不要这套房子,所以就会找人顶,那就直接去开发商那里更名就可以了。也不会出现一次性付款的。付款的也仅仅是卖方付款的那一部分。正如你说的,是顶账房,债权和产权时分离的,卖方给你的只是一部分债权,那么你就要需要开发商的认可,如果开发商不认可这部分债权的话。你的钱可能就会付诸东流。 你要注意的是,房子是不是有预售合同,开发商是不是和卖方签署了购房合同,房款是不是可以由卖方收取。如果有文件可以证明的话,那么你就要去开发商那里更名购买合同,付款的部分尤其要注意,然后就是拿证,是你自己去办理房产证还是由开发商统一去办理。 收起
