新房和二手房，怎么才能买到划算的房子呢

 主要还是看你个人的需求，你如果想要周边配套设施（医院，学校，地铁，交通等）齐全些的，那你就考虑二手房，二手房，楼层朝向，房屋格局，小区环境，周边配套都很直白，一目了然。购买二手房涉及到三个税费，营业税，契税，个人所得税，这三个税都是由买方承担的。营业税就是房本满不满五年，满五年的房子没有营业税（也就是所谓的无税的房子），不满五年的要交成交价（以下税都是按成交价的百分比来计算）的5.5%的营业税，其实不满五年的房子价位一定会比满五年的房子低很多，有些加上税费后，可能单价比满五年的房子还要便宜，所以不用一听有税就绝的很贵。契税，如果您在北京买的是首套房子，那么根据您买的房屋的建筑面积需要交契税，90平米以下的交1%，90-140平的交1.5%，140平以上的交3%。如果您在北京买的是二套住房，那么无论您的房屋面积多大都要交3%的契税。个人所得税，这个要看业主那边是名下只有一套住房，还是有两套以上住房（含两套），如果只有一套住房那么就没有个税，如果有两套以上（含两套）那么就要交1%的个税。新房在市中心这边很少，主要集中在丰台，大兴，或五环，六环，那边房价相对低一些，但周边配套肯定没有市中心便利，但房龄一般都很新大多是2000年以后的房子，小区环境也都很好。如果您想要花少的钱住大房子，那么就去买新房，如果您想为孩子上学，或工作便利，或父母养老，那么就来二环，三环这边买二手房。 收起

这要看您的需求啦！如果工作是在外环，工作方便，在外环置业也未尝不可。不过现在也有很多的客户，外环买完房后，有了孩子上学的问题，还是往内环换置的，总之长远考虑市内的教育设施、机关单位、大型写字楼还是比较多，生活、工作、上学还是比较方便，不过具体也根据自己的情况来定。二手房的满五年的话，也是很省税费的，想买到划算的房子，很简单，你可以多出来看房子，现在市场上肯定有哪些超便宜的房子，买了就是赚的。 二手房比一手房好在，可以看到房子的质量，朝向，还有周边配套 收起