说认识开发商,直接向内部买房,而且还是分期房,不通过售楼部,请问下有什么风险,需要注意什么,这房

朋友介绍,说认识开发商,直接向内部买房,而且还是分期房,不通过售楼部,我想请问下有什么风险,需要注意什么,这房能不能买。