怎么更加合理地去评价一套房子的价格？

 目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。第四因素：房屋内部装修程度及其他。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。 收起