我承包的地是建设用地,现在想建厂,需要开一个工矿用地证明 ,怎么办

工矿用地价格便宜,只能做工矿企业厂房建设用地,不能做商业开发用。建设用地可以作为开发商品房用地,一般由政府组织拍卖。两种土地使用用途不一样,改变土地使用性质要经过审批,运作起来很困难,一般情况下批不下来。