必须要有房产证才能卖吗

因为已经还了贷款，所以该房屋合同应该已在房产局备案。你卖房子的方法：1、委托购房单位的开发商代售（但是如果没有关系，基本上可能性不大）。 2、委托二手房公司代售。 关于程序： 1、各市的房产局政策不同。有些城市没有房产证，只要有已经备案的购房合同就可以办过户手续，如果这样，找到买主后就可以办过户手续；有些城市必须有房产证才可以办过户，这样就需要等房产证办下来，一般房产证办理的时间大约要从交房后1-2年。所一你的房子要等房产证办下来大约2012年了。期间你还要还贷款，承担大量利息。 2、无论哪种方式卖，需要签订房屋买卖合同、还清房屋贷款（可以和房屋买家商量，用首付款支付）、到国税局地税局缴纳营业税（因为房屋自房产证日期算起至卖出时间不满五年，所以要交营业税为房价的5.5%，因为房屋自房产证日期算起至卖出时间不满五年）、所得税（房价的1%），之后到房产局过户。 收起

1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 收起