如果没有政府的调控，中国的房地产市场会怎么发展？

这问题得分时间段，如果从一开始就没有政府参与，房价也许已经在市场里有了正常的交易价格，和交易频率，就像手机几百块钱的有人买，几万块钱的有人买，各取所需。几百块的手机卖几万，能不能卖出去屁股都能想明白。但是现在政府干预市场太久，已经形成政策惯性，不管是投资买房，还是老百姓，都会去看政策，看政府态度，其实已经变成了政策市场。现在全部不管，必定会混乱一阵。政府现在也无法顺利抽身。只能继续管下去。为了政府利益，为了市场稳定。老百姓跟着走就行了，现在没有更好的方向去的。 收起

如果没有调控政策，大城市的房产限购政策不存在，中国的住房空置率会更高，就是少数人拥有大量房源，待价而沽，而多数人要么透支未来几十年收入做了房奴，要么买不起房，这种情况会更加严重。虽然有了房地产调控政策也未必马上能把炒房者遏制住，但是起码限购令控制了投机性需求，限价令控制了开发商乱价涨，限售政策让炒房者要想短期内投机赚取房子的巨额差价成为泡影。事实上美国当年的次贷危机就是很好的案例，美国政府为了让低收入群体圆上住房梦，就让房利美和房贷美把贷款放给低收入群体，让他们零首付购房，而低收入群体购房后，又有大量投机性购房者也参与进来，大家把房价推高。当时美国政府也没有采取任何措施金融机构还把两房的贷款做成了次级债券打包发行。最终次贷危机爆发，两房倒闭，美国经济和金融进入到长期迷之中。而中国的问题是，如果没有调控政策压制，房价也很可能出现大起大落，各城市房价被炒上了天，当地居民只能望房兴叹。然后再深深的向下砸下来，这样对国内的经济和金融很不利的。而正是因为有了房地产调控政策，限购限售等政策才使一二线城市房价走势稳中有降，没有发生过大起大落，最终房价还要回归居住属性。这样，中国楼市才有可能实现软着陆 收起