中国政府应如何调控房地产价格?

实行房屋租赁合同必须贷款银行签字确认的规定（在不考虑与其他法律冲突的情况下），并在法律上不承认没有银行签字的房屋租赁合同的合法性。政府实施定向降低购房者银行贷款利息，例如，对5年内承诺不对外出租，8年内不进行出售的购房者予以一定的贷款利率优惠。对未履行承诺的购房者予以一定程度的惩罚。不知道大家怎么看？