收房时常见的房屋质量问题有哪些？

 1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 收起

 1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 收起

 房屋质量问题分为4类：一）结构安全质量问题，如房屋主体发生裂缝、变形，这类问题很少但极其严重，此类问题一定要及时咨询有关机构以便及时处理；二）影响人身、财物安全的质量问题，这类问题往往被人忽略但会对人生命、财物造成威胁，主要有：电气无漏电保护装置；饰面板安装不牢固；护栏高度不够；栏杆间距过大；玻璃安装不牢固等等；（三）影响主要使用功能的质量问题，主要有：外墙渗水、屋顶漏雨、地下室渗水、厨卫生间渗水、电气断路、门窗安装不牢、门窗开关不灵活、排水设施无隔臭设施、排水不畅、节能建筑节能效果不佳等等，此类问题会造成使用上的不便或物质损失。（四）影响美观及以后会产生问题的质量问题，主要有：一般裂缝、面层空鼓、抹灰层脱落（脱层）、构件位置不美观、构件翘曲变形破损等等。 收起