住房的使用权限？

商品房的最长使用年限是70年,以开发商拿到土地使用证算起.其它性质用地的使用年限不等,如商业用地只有最长40年的使用期限,娱乐,体育,旅游等最长50年的期限.使用权满后,只需在交纳土地出让金就可以了.但是通常情况下,你听说过有哪里的房子住满了70年或50年吗?还不是又让什么规划了,要不就是其它原因折迁了.到时候拿了一笔折迁费不就完了吗?这就是中国的国情呀?

住宅的使用年限是没有限制的，只要房产还存在，那么就拥有该房产的所有权和产权，所谓的50年、70年指的是房产所在地块的土地使用年限，使用年限届满，房产产权不变，但是需要向国家交纳土地出让金，据说《物权法》将会对房产的土地使用作出修改