楼房土地使用权期限

一般商住用地使用年限是50年,纯住宅用地使用年限是70年,商业和科教文卫土地使用年限是40年到达使用年限过后,如果继续使用该土地,每年要向国家交纳以平方为单位计算的土地出让金,不存在收回的说法但是目前还没有这种情况出现,现在的房子都等不到50年70年就要拆迁

可以这么说,就是住宅楼使用到七十年期满时,国家就要对土地使用权进行处理,或是收回,或是补交土地使用费等,目前国家仍未有明确规定。但住宅楼的产权永远是属于你的。