强制过户二手房

买卖双方以及中介一起签订了二手房买卖经纪合同,但是签订合同时卖家还没取得不动产证,中介并为告知没有产权证是不允许买卖的。在卖家还没取得产权证时,卖家不卖房子,一直没协商下来,现在卖家拿到产权证了,没有任何抵押和贷款,请问可以要求强制过户吗?如果不能过户的话,能不能如合同签订的30%房款作为违约金。