二手房交易对方违约不肯过户,可否申请强制执?

1.5月份签订合同150万，我方约定交20万定金，并监管了130万。2.对方突然说房产证抵押着，办不了过户。表示希望赔偿20万3.此时间里房价上涨60万。问题来了1.当时合同签的是由卖方选择买方赔定金或者全款的20%，那我方是不是可以选择要求对方至少赔30万，2.我方可否要求强制过户？