房屋买卖,买家违约,卖家如何解除合同

我们在上海浦东,是卖家,于11月5日签订买卖合同,已付5万定金,约定11月30号再付5万定金,现买家不愿意买房,第二期款5万未付,我是卖家,如何解除合同,需要哪些步骤,要怎么操作才能解除合同。