开发商现在想将预售的房子抵押给我?应该怎么合理办理?而且开发商把预售房抵押给我请问合理吗?

开发商现在想将预售的房子抵押给我?请问应该怎么合理办理?而且开发商把预售房抵押给我,写一份借款抵押协议、预售房抵押30万,并且让我签一份正规的预售房买卖合同,合同上注明是全款,首期付款30万,剩余的房款在一年以内付清!请问合理吗