北京市的商品房的产权问题？

1、目前的商品房必须有房产证和土地证；2、如果没有土地证说明土地有问题；3、没有土地证的房屋有的不影响自己住，但转让会有问题的。4、现在正常从市场上获取的土地不应该没有土地证的。

上面说的不全对呀，现在北京的房产的确有一些没有土地证，要看具体是那区的也要看你房的具体性质，如果是公寓那他两证是都有的，如果是商铺个人买在宣武他就只有房本，是企业买他就有2证.....所以要看具体情况