商品房产权变更

各位律师好:我的问题背景是 两家合伙购买一间商品房,每家分别出资50%,但是最初的所有证件上就只有一个人的名,因此两家私下协议并写协议书,此协议书并没有公正过。我的问题是1、这个协议书是否有法律效应2、以后如果出现问题,是否我方会失去该财产3、是把协议公正好呢还是重新办理证件比较合适