您好,我想问一下我想入手一套房子但是开发商五证不齐全,只有四证,缺少预

您好,我想问一下我想入手一套房子但是开发商五证不齐全,只有四证,缺少预售证,说跟我签草签合同,后期预售证下来再办网签,这种情况有多大风险,如果后期开发商不给签的话我的合同有法律效益吗

ask3401061068|2018-10-11 10:45 |来自北京市

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合同有效,受法律保护。

2018-10-11 11:11

来自北京市

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ask7645337660

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。” 因此,如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审展开

2018-10-11 11:02

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第11- 12 条,共12条

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