2013年跟姐互换的房子,由于是亲戚当时换房时没有协议等任何书面的东西怎么办?

2013年跟姐互换的房子,由于是亲戚当时换房时没有协议等任何书面的东西,换完房花了5万装修,可是住了一年之后想要过户才知道房产证没到手,银行来催债才知道房子拿去抵押贷款了。到现在她想要回房子,怎么办?