我想买本村的一套小二楼,有在基地使用证,我父母有老房子,我想买一套小二楼和老公一起住或者签订什么协议最有效?

你好,我想买本村的一套小二楼,有在基地使用证,我父母有老房子,我想买一套小二楼和老公一起住,过户好像不可以,如果想受法律保护将来拆迁没有纠纷的话,我需要和卖房子的办理什么手续,或者签订什么协议最有效