买房应该40年小产权还是70年的？

40年产权是商用水电费，没有天然气，无法落户，没有学区，首付50%以上，一般不限购不限贷，具体要看你所在城市的政策，一般是用作投资所用或者短期居住。 70年产权住宅性质，民用水电，天然气到户，可以落户，也有对应的学区，如果是自住首选70年产权。