关于房屋买卖合同,是否违约或欺诈

我买了一套学区房,过户后,因要办理户口迁移手续,到户籍办理处,才知道,房中还有前房主的前房主户籍在内,致使我不能将户口迁移到现属于我的房屋内,查询我的购房合同,内有相应的条款以及合同违约责任,为房价的20%。我想知道1,这合同是否可以认为属于欺诈。2,关于违约责任具体应怎么认定。(房屋买卖合同为标准合同)