房产证更改是否影响出售等问题?有更改方法流程吗。

我09年在广州按揭购买了一套二手房并拿到了房产证,后来发现地址错误,今年办理了房产证地址更改,拿的新证上面的时间是12年。现在想问:1、如果我14年出售该套房产的话。房产是按照满5年计算还是未满5年计算?未满5年是不是要叫很多营业税?2、用新的房产证会不会影响我领取住房公积金和住房补贴等?