建筑容积率国家标准是多少?麻烦详细说一下。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。 收起

建设用地的规划设计条件我认为有两类,一类是给规划设计单位提的,没有法律效力;一类是作为规划行政审批单位,在土地招牌挂前提出的,具有法律效力,你得签字盖章,以后出问题负责任.这两个工作我干过,只能遗憾的告诉你说没有绝对标准,只有相对标准.相对标准是基本内容,如用地名称、土地使用性质、面积、容积率、绿化率、商业比例、建筑高度、备注,差不多就这些了.至于格式、备注内容到底列几条,内容那个是什么,必须由你们自定,主要是明确谁担责任.能查到的规范只有很少的几个,还不是关键的,比如对工业用地的建设条件就有容积率最低值(国家规范好像最低0.6,我们城市地方标准0.8)、建筑密度最低值(25吧)、绿化率最低值(15吧),你自己查下国家的,好像叫什么工业用地什么标准.还有点参照的标准就是居住区规范什么的,这种只有建筑密度(如根据气候区、高度、密度什么什么类不低于35%等)、绿化率(新建不小于30%),都不是关键指标,说白了没什么用,关键是容积率,得自定.这种指标只能依据你们城市自己出台的地方标准,如果没有的话国家规定只能依据控规(其实都是扯淡,你提好了再改控规就行了)或者专项规划(如文物保护专项等).总之一句话,但责任的规范一个都没有,不但责任的规范好像有,的自己把握保护好自己. 收起