借名买房可靠吗？如何规避借名买房的风险？

您好，我是黄老记地产小翁，很高兴为您解答。借名买房是存在一定风险的。因为产权证上署名谁，谁就具备决定权，之后房屋交易就是由产权证签字后才能生效。 借名买房涉及到两个关系： 1、出资人（借名人）与出名人（被借名人）之间的关于借名买房的内部协议。 2、被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。 如何规避借名买房的风险？ 1、了解产权 2、签好协议 3、保留证据 4、签订合同 收起

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 实际出资人以他人名义登记房屋产权的一般原因 (1)规避法律或者政策 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。 (2)转移财产逃避债务 债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。 (3)贪图便宜享受优惠 比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。 (4)简便手续，减少税费 比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。 借名买房的风险 收起

借名买房可靠吗？ 借名买房涉及到两个关系： 1、出资人（借名人）与出名人（被借名人）之间的关于借名买房的内部协议。 2、被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。 借名协议无效，房屋买卖合同有效，如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系。因此，借名协议无效，意味着真正的出资人将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所拥有。 借名协议及房屋买卖合同均无效 这意味着被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。 如何规避借名买房的风险？ 1、了解产权 2、签好协议 3、保留证据 4、签订合同 说一千，道一万，风险总是无法杜绝的。最好不要“借名买房”，若迫不得已，那就要做到：找靠谱的名义产权人，寻求专业的法律建议，谨慎踏实的走好每一步，争取将风险降低。 收起