北京的首套和二套比例是什么样的？

北京目前政策： 首套房，普通住宅首付35%，非普通住宅40%； 二套房，普通住宅首付60%，非普通住宅80%！ 经历过去一年的市场调控后，北京楼市的投资投机属性已经大幅度降低，住房逐渐回归到居住属性。在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京大批量限房价项目和共有产权房项目入市。同时，随着共有产权住房供给和长期租赁房建设的加快推进，北京市房地产市场调控正从单一的控制性政策转向多措并举的长效机制，为房地产市场平稳发展奠定基础。在增加房地产供给的基础上，限制投资投机性需求，加大租赁住房的供给。预计下半年调控政策仍将聚焦在市场监管、增加有效供给、落实城市规划等方面，继续维持市场稳定。 收起

首套普通住宅首付30%-40%，二套房普通住宅首付60%，非普通住宅首付80% 区分首套、二套的意义 二手房住宅交易中,首套和二套享受到的税收优惠政策,和贷款政策是不同的。首套房能享受到的政策相对优厚。首套的契税要少。首套的贷款利率低于二套的。贷款成数,首套的可贷款成数也要高于二套的可贷款成数。 首套、二套税收有何不同? 税务在判断首套二套时,会考察买方家庭名下(夫妻 未成年子女)的北京市住宅情况,仅有本次交易的这一套,即认定为首套购房,享受契税优惠,90平以下的,税率为1%,90平以上的,税率为1.5%。 首套、二套贷款有何不同? 当前政策,银行及公积金“房又认贷”,购房人以家庭为单位(夫妻 未成年子女),全国范围内无贷款记录(含公积金),且北京市无住宅,才能被认定为首套贷款。享受相应的利率和成数优惠。 收起

2018年北京买房首付比例如下： 一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，利率为基准利率的85%;二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 北京二套房首付比例如下： 以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的，在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%，购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。 收起